Esta guía cubre Londres e Inglaterra y se ha comprobado el 28 de septiembre de 2026. El SDLT también se aplica en Irlanda del Norte, pero el proceso jurídico difiere. Gales aplica LTT y Escocia LBTT. Rigen las normas vigentes en la fecha efectiva de la operación, no necesariamente en la reserva.
SU COMPRA
Los detalles marcan la diferencia.
Seleccione lo que sabe para destacar las comprobaciones relevantes. Son orientaciones de planificación, no una liquidación fiscal ni una decisión sobre beneficios.
Qué confirmar
Elija sus circunstancias. La guía completa recoge las principales variaciones sin presuponer beneficios fiscales.
EL LENGUAJE INMOBILIARIO
Términos locales, con claridad.
La terminología jurídica local importa. Estas explicaciones sencillas no establecen equivalencias entre países. Confirme los derechos de propiedad y documentos concretos con su abogado local independiente.
- Freehold
- Propiedad del terreno y del edificio sin un plazo de lease determinado. Pueden existir restricciones, hipotecas, servidumbres y gastos de urbanización; no significa propiedad sin obligaciones ni costes.
- Leasehold
- Derecho sobre el inmueble durante los años restantes del lease. El abogado debe revisar el plazo, la prórroga, los gastos y las restricciones. No equivale a un contrato ordinario de alquiler de vivienda.
- Share of freehold
- Normalmente, un piso leasehold más una participación en el freehold del edificio, directamente o mediante una sociedad. El lease del piso suele mantenerse: revise su duración y la gestión del edificio.
- Commonhold
- Régimen existente que combina el freehold de una unidad con una asociación responsable de las zonas comunes. Es distinto de share of freehold. Confirme el régimen registrado; una reforma propuesta no está automáticamente en vigor.
- Shared ownership
- Régimen distinto de compra y alquiler parcial: se compra una participación y se paga alquiler por el resto. Las condiciones y futuras compras dependen del programa. No es share of freehold.
- Ground rent / service charge
- Ground rent, cuando procede, es la renta al titular del freehold prevista en el lease. Service charges son gastos de servicios y obras del edificio. Revise ambos, sus incrementos, fondos de reserva y grandes obras previstas.
- Exchange / completion
- En una compraventa convencional, exchange suele hacer vinculante el contrato; completion es el cierre con pago del saldo. Las subastas, reservas y contratos de obra nueva pueden funcionar de otra manera.
- Conveyancing / title
- Conveyancing es la tramitación jurídica de la transmisión. El solicitor o licensed conveyancer revisa la titularidad, las búsquedas y las obligaciones contractuales. El building survey examina por separado el estado físico del inmueble.
EL RECORRIDO
El proceso de compra
- 01
Defina su búsqueda
Establezca presupuesto, zonas preferidas, tipo de inmueble y si la compra será para uso propio o inversión. Si necesita financiación, conviene hablar con un asesor hipotecario desde el principio.
- 02
Encuentre el inmueble
Seleccione opciones, organice visitas y compare precio, tenencia, gastos de servicio, estado y referencias del mercado local.
- 03
Presente una oferta
La oferta se presenta a través del agente vendedor. En Inglaterra, una oferta aceptada normalmente no es vinculante hasta el intercambio de contratos.
- 04
Designe un solicitor
Su solicitor o conveyancer revisa el título y el contrato, solicita búsquedas, plantea consultas y coordina la transmisión legal.
- 05
Financiación y comprobaciones
Cierre la hipoteca si procede y valore encargar una inspección independiente. Su abogado completa la due diligence antes de recomendar seguir adelante.
- 06
Intercambio de contratos
El intercambio de contratos suele hacer vinculante la compra. En una vivienda terminada se acuerda la fecha de cierre; sobre plano puede haber cierre tras notificación, pagos por etapas y fecha límite. Revise la protección y devolución de la señal.
- 07
Completion
Su abogado transfiere el saldo. La propiedad pasa a su nombre y se entregan las llaves.
- 08
Impuestos y registro
Su abogado gestiona la declaración de SDLT cuando corresponda y registra la titularidad en HM Land Registry.
LOS COSTES
Qué presupuestar
SDLT: precio y circunstancias
El SDLT residencial se calcula normalmente por tramos: 0% hasta £125.000; 2% hasta £250.000; 5% hasta £925.000; 10% hasta £1,5 millones; y 12% sobre el exceso. Cada tipo se aplica únicamente a su tramo, no al precio íntegro.
Recargos y beneficios fiscales
Las compras de vivienda adicional suelen añadir 5 puntos porcentuales; las operaciones de no residentes, otros 2, según la prueba específica de residencia del SDLT. Importan las propiedades mundiales, los cotitulares y la sustitución de vivienda habitual. Los primeros compradores elegibles pagan 0% hasta £300.000 y 5% sobre el resto hasta £500.000; por encima no existe este beneficio.
Honorarios y costes de propiedad
Obtenga presupuestos desglosados de abogado, búsquedas, registro, inspección técnica y financiación, incluido el IVA aplicable. Separe Council Tax, seguros, mantenimiento, gastos comunes y obras extraordinarias. Una tasación hipotecaria no sustituye la inspección del comprador. La señal forma parte del precio: no la cuente dos veces.
Construya el presupuesto con precio, cálculo fiscal específico, honorarios y registro presupuestados, financiación y cambio, más obras o mudanza. Separe los gastos anuales. Confirme qué incluye el precio y qué se paga en cada etapa. Ningún porcentaje global sirve para todas las compras.
Esta guía cubre Londres e Inglaterra y se ha comprobado el 28 de septiembre de 2026. El SDLT también se aplica en Irlanda del Norte, pero el proceso jurídico difiere. Gales aplica LTT y Escocia LBTT. Rigen las normas vigentes en la fecha efectiva de la operación, no necesariamente en la reserva.
LAS VARIABLES
Distinto inmueble. Distintas consideraciones.
Ubicación
Londres y el resto de Inglaterra comparten el SDLT. Las búsquedas, restricciones urbanísticas, inundabilidad, Council Tax y licencias dependen de la dirección. No use estos tramos para Escocia o Gales.
Precio y estructura de compra
La contraprestación total, operaciones vinculadas y rentas de un nuevo arrendamiento pueden influir. Sociedades, trusts, propiedad compartida, varias viviendas y uso mixto requieren análisis separado; los tramos residenciales pueden no aplicar.
Régimen de propiedad y edificio
En apartamentos leasehold o share of freehold, revise contrato, cuotas, obras y seguridad del edificio. Share of freehold normalmente sigue incluyendo un lease. En casas, compruebe título, lindes, acceso y cuotas de urbanización.
Obra nueva o sobre plano
Compruebe autorizaciones urbanísticas, garantías, memoria de calidades, defectos, protección de anticipos y condiciones de entrega. La obra nueva no está automáticamente exenta de SDLT.
Uso y perfil del comprador
El beneficio por primera vivienda exige cumplir todas las condiciones de compradores y ocupación. Segunda vivienda, alquiler y propiedades extranjeras influyen. Revise contrato, banco y licencias antes de presuponer ingresos de alquiler.
Financiación y plazos
Acuerde fondos al intercambio y al cierre, condiciones hipotecarias, cambio de divisa y posibles cadenas de compraventas. Revise tipos, beneficios y fecha fiscal antes de comprometerse y del cierre.
SU LISTA
Antes de comprometerse
- Confirme si se trata de freehold, leasehold o share of freehold, y revise el plazo restante del arrendamiento.
- Revise con su abogado los gastos de servicio, obras previstas, ground rent y cuestiones de seguridad del edificio.
- Prepare identificación, justificante de domicilio, origen de fondos y financiación con antelación.
- Defina el presupuesto total, incluidos impuestos, honorarios, mudanza y gastos de mantenimiento.
MÁS INFORMACIÓN
Fuentes oficiales
Orientación general, revisada el 28 de septiembre de 2026. Los costes y requisitos dependen del comprador, del inmueble y de la operación. Obtenga asesoramiento jurídico, fiscal y financiero independiente antes de comprometerse. Esta guía fechada no se actualiza automáticamente. Revise las normas y obtenga un presupuesto escrito específico antes de firmar y de completar la compra.